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[붇이슈] “저출산 시대에도 대치동 학군지 가치 여전, 새로운 부의 축”​[땅집고] “서울 강남구 도곡동, 대치동 일대 구축 단지들은 입지로만 가치를 유지해왔다. 학군지, 자연녹지(양재천), 초역세권(3호선), 하이엔드 재건축으로 가치가 빛을 발할 것이다.”​국내 최대 부동산 커뮤니티 ‘부동산스터디’에서 “미래의 또 다른 부의 축”이라는 제목의 게시글이 관심을 받고 있다. 국내 최대 학원가이자 서울 대표 학군지로 알려진 서울 강남구 도곡동과 대치동 일대 아파트 단지다.​[땅집고] 서울 강남구 대치동 '대치미도'재건축 조감도./서울시공교롭게도 해당 지역에 올해 하반기 치열한 도시정비사업 수주 경쟁이 펼치질 구축 아파트 단지들이 있다. 교육환경, 역세권, 양재천변의 입지에 재건축을 통한 주거 환경 개선 가능성이 더해져 이 게시글에 더욱 화제가 되고 있다.​‘브라이스하퍼2’라는 닉네임을 사용하는 작성자는 우수한 교육환경이 부촌의 조건이라고 꼽았다. “누군가는 저출산으로 인해 학군지가 망할 거라고 하지만, 부부 합산 소득 수준은 높아지면서 자녀 1인당 교육비 지출은 더 커지고 있다”며 “No.1 학군지로서 대치동의 위상을 더욱 공고하게 할 것”이라고 평가했다.​☞AI가 매칭해 준 내 라이프 스타일에 맞는 집은 어디?!​작성자가 꼽은 지역은 대치동 일대에서도 양재천변에 위치한 구축 단지들이다. 지하철 3호선 매봉역, 도곡역, 대치역, 학여울역 일대 역세권 단지다.​이에 대해 “내 집 앞 자연녹지는 거주민 삶의 질을 극대화시키는 매우 중요한 요소”라며 “이런 단지가 신축이 됐을 때 단지의 가치가 극대화된다는 것은 이미 눈으로 확인했다”고 밝혔다. 이들 지역에 있는 아파트들은 도곡역세권의 ‘타워팰리스 1~3차’를 제외하면 모두 재건축 연한을 넘겼다.​작성자는 “오래된 구축 단지들로 그 동안 입지로만 그 가치를 지켜오고 있지만 재건축을 통해 하이엔드 신축이 되었을 때는 ‘학군지+자연녹지+초역세권+하이엔드 신축’으로 그 가치가 빛을 발할 것”이라고 관측했다.​[땅집고] 한 네티즌이 '미래 부의 축'으로 꼽은 서울 강남구 도곡동, 대치동 일대./네이버카페​대치동 일대 재건축 단지 중 대장주로 불리는 ‘대치미도’는 올해 3월 최고 50층, 3914가구로 재건축하는 정비계획이 확정됐다. ‘대치선경’은 재건축을 위한 정비구역 지정을 준비 중이다. 학여울역 인근 ‘대치우성1차’와 ‘대치쌍용2차’는 통합재건축을 추진 중이다.​이들 단지에서는 최근 신고가 거래가 나왔다. 조선일보 AI부동산에 따르면, 대치미도 전용면적 128㎡는 지난 5월 30일 49억8000만원에 거래됐다. 지난 4월 5일 47억원 대비 2억8000만원 오른 최고가 거래다.​대치쌍용2차 전용 84㎡는 지난 6월 4일 34억원에 팔렸는데, 4월 1일 31억2000만원보다 2억8000만원 오른 신고가 거래다.​올해 하반기 가장 큰 관심을 받는 곳은 시공사 선정을 앞둔 매봉역 인근 ‘개포우성4차’다. 삼성물산, 포스코이앤씨, 롯데건설, HDC현대산업개발 등이 지난 4월부터 5월까지 사전 홍보부스를 운영하는 등 사업 수주에 큰 관심을 보냈다. 타 지역 정비사업 시공사 선정 결과에 따라 최종 입찰 참여 여부를 결정되겠지만, 경쟁입찰이 벌어질 가능성이 충분하다.​​​